Зараз на ринку немає явного лідера: угоди у старому житловому фонді та в новобудовах укладаються приблизно з рівною частотою. При цьому квартири на первинному і вторинному ринку мають свої плюси й мінуси.
Плюси й мінуси новобудов
Переваги новобудов:
- можливість купити квартиру на 30-50% дешевше, якщо інвестувати у будівництво на етапі котловану;
- нові технології будівництва – як правило, такі будинки добре утеплені, зі швидкими ліфтами та сучасними вікнами;
- нові комунікації – труби та електропроводка прослужать набагато довше, ніж у старих будинках;
- індивідуальні лічильники на тепло та терморегулятори на батареях – внаслідок цього можна заощаджувати на опаленні до 70%;
- "свіжий" стан під'їзду, холу, прибудинкової території.
Недоліки новобудов:
- як правило, забудовники продають квартири без ремонту – тож доведеться виділити бюджет і на нього. У категорії «економ» оздоблення коштуватиме $150-200 за квадратний метр, у середньому ціновому сегменті – від $400-700. А дизайнерський ремонт взагалі може коштувати дорожче за квартиру; доки всі сусіди не зроблять ремонти, в будинку буде галасливо і брудно – це може тривати півтора-два роки;
- якщо житловий комплекс знаходиться у новому мікрорайоні, там може не виявитися розвиненою інфраструктурою;
- якщо будинок тільки будується, є ризик, що його введуть в експлуатацію із затримкою.
При покупці житла на первинному ринку варто обов'язково перевірити забудовника та супровідні документи. Якщо в будинку вже звели кілька поверхів і пускають клієнтів на огляд, варто оглянути якість робіт та матеріалів. Зверніть увагу на стики стін, поверхню стяжки та рівність тинькування. Відхилення по вертикалі стін або дефекти у віконних та дверних системах – важливо виявити до укладання угоди.
Плюси й мінуси старих будинків
Переваги старих будинків:
- квартири на вторинному ринку коштують дешевше, ніж аналогічні варіанти у нових будинках у тому ж мікрорайоні;
- житло продають уже з ремонтом – можна одразу ж заїжджати; розвинена інфраструктура довкола;
- можливість заздалегідь познайомитись із сусідами.
Недоліки старих будинків:
- старі технології будівництва – квартира може виявити «холодною», доведеться витрачати додаткові гроші на утеплення;
- старі комунікації можуть підвести у будь-який момент, та потребують ретельної ревізії.
Опубліковано 10.07.2022 року
Актуальні новини ринку нерухомості
2023-03-06
Для чого укладати нотаріальний договір продажу нерухомості?
Укладання нотаріального договору продажу нерухомості. Основні переваги укладення нотаріального договору продажу нерухомості
2023-03-06
Як продати нерухомість без особистої участі?
Є кілька способів продати нерухомість без особистої участі, включаючи покази покупцям, укладання договорів та здійснення інших операцій
2023-03-06
Підготовка документів для продажу будинку
При продажу будинку необхідно докладно підготувати необхідні документи, оскільки це дозволить уникнути будь-яких непорозумінь та спростити процес продажу
2022-06-25
Як подати заяву на компенсацію пошкодженного житла
Заяву на компенсацію можна подати через застосунок Дія, у місцевому ЦНАПі, органах соцзахисту чи у нотаріуса. Також потрібні дані про пошкодження житла
2023-02-20
Як обрати квартиру для сімейної пари?
При виборі квартири для сімейної пари важливо враховувати кількість кімнат, площа, місце розташування, бюджет, інфраструктура в районі та інші зручності