Поради покупцям квартир: вторинка чи новий житловий комплекс?

Зараз на ринку немає явного лідера: угоди у старому житловому фонді та в новобудовах укладаються приблизно з рівною частотою. При цьому квартири на первинному і вторинному ринку мають свої плюси й мінуси.

Плюси й мінуси новобудов

Переваги новобудов:

  • можливість купити квартиру на 30-50% дешевше, якщо інвестувати у будівництво на етапі котловану;
  • нові технології будівництва – як правило, такі будинки добре утеплені, зі швидкими ліфтами та сучасними вікнами;
  • нові комунікації – труби та електропроводка прослужать набагато довше, ніж у старих будинках;
  • індивідуальні лічильники на тепло та терморегулятори на батареях – внаслідок цього можна заощаджувати на опаленні до 70%;
  • "свіжий" стан під'їзду, холу, прибудинкової території.

Недоліки новобудов:

  • як правило, забудовники продають квартири без ремонту – тож доведеться виділити бюджет і на нього. У категорії «економ» оздоблення коштуватиме $150-200 за квадратний метр, у середньому ціновому сегменті – від $400-700. А дизайнерський ремонт взагалі може коштувати дорожче за квартиру; доки всі сусіди не зроблять ремонти, в будинку буде галасливо і брудно – це може тривати півтора-два роки;
  • якщо житловий комплекс знаходиться у новому мікрорайоні, там може не виявитися розвиненою інфраструктурою;
  • якщо будинок тільки будується, є ризик, що його введуть в експлуатацію із затримкою.

При покупці житла на первинному ринку варто обов'язково перевірити забудовника та супровідні документи. Якщо в будинку вже звели кілька поверхів і пускають клієнтів на огляд, варто оглянути якість робіт та матеріалів. Зверніть увагу на стики стін, поверхню стяжки та рівність тинькування. Відхилення по вертикалі стін або дефекти у віконних та дверних системах – важливо виявити до укладання угоди.

Плюси й мінуси старих будинків

Переваги старих будинків:

  • квартири на вторинному ринку коштують дешевше, ніж аналогічні варіанти у нових будинках у тому ж мікрорайоні;
  • житло продають уже з ремонтом – можна одразу ж заїжджати; розвинена інфраструктура довкола;
  • можливість заздалегідь познайомитись із сусідами.

Недоліки старих будинків:

  • старі технології будівництва – квартира може виявити «холодною», доведеться витрачати додаткові гроші на утеплення;
  • старі комунікації можуть підвести у будь-який момент, та потребують ретельної ревізії.

Опубліковано 10.07.2022 року

Сподобалась стаття?

Поділіться інформацією з друзями

Актуальні новини ринку нерухомості

2022-09-01

В Україні запустять у роботу реєстр руйнувань

В Україні вже у липні запустять у роботу реєстр руйнувань, через який фізособи подаватимуть заяви про пошкоджене під час війни майно.

2022-07-30

Пільгова іпотечна програма Українська мрія: умови кредитування

Програма Українська мрія, має запрацювати з жовтня. Вона передбачає надання коштів від Укрфінжитла банкам на кредитування з пільговими умовами

2022-07-22

Нотаріуси, які працюють в умовах війни

Усі дозволені нотаріальні дії з нерухомим майном можуть здійснюються виключно нотаріусами, що включені до затвердженого Мінюстом переліку

2022-06-30

Карта Руйнувань акумулює інформацію про всі зруйновані російською федерацією об’єкти нерухомості та інфраструктури України

Карта Руйнувань - це онлайн мапа України, на якій відображені зруйновані об’єкти нерухомості та інфраструктури внаслідок вторгнення російської федерації на територію України

2022-06-24

З квітня частково відновлено доступ до Єдиного реєстру нерухомості, що дозволило проводити операції купівлі-продажу

Можна здійснювати операції купівлі-продажу нерухомості на всій території України, але окрім тимчасово окупованих територій, де ведуться активні бойові дії

Цікаві пропозиції