Поради покупцям квартир: вторинка чи новий житловий комплекс?

Зараз на ринку немає явного лідера: угоди у старому житловому фонді та в новобудовах укладаються приблизно з рівною частотою. При цьому квартири на первинному і вторинному ринку мають свої плюси й мінуси.

Плюси й мінуси новобудов

Переваги новобудов:

• можливість купити квартиру на 30-50% дешевше, якщо інвестувати у будівництво на етапі котловану;
• нові технології будівництва – як правило, такі будинки добре утеплені, зі швидкими ліфтами та сучасними вікнами;
• нові комунікації – труби та електропроводка прослужать набагато довше, ніж у старих будинках;
• індивідуальні лічильники на тепло та терморегулятори на батареях – внаслідок цього можна заощаджувати на опаленні до 70%;
• "свіжий" стан під'їзду, холу, прибудинкової території.

Недоліки новобудов:

• як правило, забудовники продають квартири без ремонту – тож доведеться виділити бюджет і на нього. У категорії «економ» оздоблення коштуватиме $150-200 за квадратний метр, у середньому ціновому сегменті – від $400-700. А дизайнерський ремонт взагалі може коштувати дорожче за квартиру; доки всі сусіди не зроблять ремонти, в будинку буде галасливо і брудно – це може тривати півтора-два роки;
• якщо житловий комплекс знаходиться у новому мікрорайоні, там може не виявитися розвиненою інфраструктурою;
• якщо будинок тільки будується, є ризик, що його введуть в експлуатацію із затримкою.

При покупці житла на первинному ринку варто обов'язково перевірити забудовника та супровідні документи. Якщо в будинку вже звели кілька поверхів і пускають клієнтів на огляд, варто оглянути якість робіт та матеріалів. Зверніть увагу на стики стін, поверхню стяжки та рівність тинькування. Відхилення по вертикалі стін або дефекти у віконних та дверних системах – важливо виявити до укладання угоди.

Плюси й мінуси старих будинків

Переваги старих будинків:

• квартири на вторинному ринку коштують дешевше, ніж аналогічні варіанти у нових будинках у тому ж мікрорайоні;
• житло продають уже з ремонтом – можна одразу ж заїжджати; розвинена інфраструктура довкола;
• можливість заздалегідь познайомитись із сусідами.

Недоліки старих будинків:

• старі технології будівництва – квартира може виявити «холодною», доведеться витрачати додаткові гроші на утеплення;
• старі комунікації можуть підвести у будь-який момент, та потребують ретельної ревізії.