Поради покупцям квартир: вторинка чи новий житловий комплекс?

Зараз на ринку немає явного лідера: угоди у старому житловому фонді та в новобудовах укладаються приблизно з рівною частотою. При цьому квартири на первинному і вторинному ринку мають свої плюси й мінуси.

Плюси й мінуси новобудов

Переваги новобудов:

  • можливість купити квартиру на 30-50% дешевше, якщо інвестувати у будівництво на етапі котловану;
  • нові технології будівництва – як правило, такі будинки добре утеплені, зі швидкими ліфтами та сучасними вікнами;
  • нові комунікації – труби та електропроводка прослужать набагато довше, ніж у старих будинках;
  • індивідуальні лічильники на тепло та терморегулятори на батареях – внаслідок цього можна заощаджувати на опаленні до 70%;
  • "свіжий" стан під'їзду, холу, прибудинкової території.

Недоліки новобудов:

  • як правило, забудовники продають квартири без ремонту – тож доведеться виділити бюджет і на нього. У категорії «економ» оздоблення коштуватиме $150-200 за квадратний метр, у середньому ціновому сегменті – від $400-700. А дизайнерський ремонт взагалі може коштувати дорожче за квартиру; доки всі сусіди не зроблять ремонти, в будинку буде галасливо і брудно – це може тривати півтора-два роки;
  • якщо житловий комплекс знаходиться у новому мікрорайоні, там може не виявитися розвиненою інфраструктурою;
  • якщо будинок тільки будується, є ризик, що його введуть в експлуатацію із затримкою.

При покупці житла на первинному ринку варто обов'язково перевірити забудовника та супровідні документи. Якщо в будинку вже звели кілька поверхів і пускають клієнтів на огляд, варто оглянути якість робіт та матеріалів. Зверніть увагу на стики стін, поверхню стяжки та рівність тинькування. Відхилення по вертикалі стін або дефекти у віконних та дверних системах – важливо виявити до укладання угоди.

Плюси й мінуси старих будинків

Переваги старих будинків:

  • квартири на вторинному ринку коштують дешевше, ніж аналогічні варіанти у нових будинках у тому ж мікрорайоні;
  • житло продають уже з ремонтом – можна одразу ж заїжджати; розвинена інфраструктура довкола;
  • можливість заздалегідь познайомитись із сусідами.

Недоліки старих будинків:

  • старі технології будівництва – квартира може виявити «холодною», доведеться витрачати додаткові гроші на утеплення;
  • старі комунікації можуть підвести у будь-який момент, та потребують ретельної ревізії.
Опубліковано 10.07.2022 року
узаконення самочинного будівництва 2023 нелегальні будівлі: можливість легалізації перевірка легальності будівництва узаконення самочинного будівництва продаж будинків продаж будинків миколаїв якість виконання ремонту переваги професійної юридичної підтримки переваги офіційного оцінювання законність будівництва нерухомості нелегальне будівництво: можливість легалізації продаж будинків без посередників порядок узаконення самочинного будівництва переваги власницьких прав огляд ринку нерухомості виявлення недоліків будівництва продаж дешевих будинків технічне обстеження - перевірена якість технічний контроль для успішного будівництва передові технології і методи оцінки що варто знати перед купівлею нерухомості нелегальна будівля: можливість узаконення продаж старих будинків продаж будинків миколаївська область легалізація самочинного будівництва

Продається чарівний двоетажний загородний будинок, оточений природою поруч з лісом та річкою. Це ідеальне місце для тих, хто шукає спокій та комфорт вдалеку від міської метушні. Перший поверх вражає просторою кухнею-студією, затишною вітальнею та сучасним санвузлом. Другий поверх має три кімнати, дві з яких виходять на балкон і дарують чудовий вид на природу. Додатково, вас порадує сауна та просторний гараж. Будинок обладнаний сучасним опаленням та власною скважиною для водопостачання. Двір облаштований місцем для барбекю та парковкою для чотирьох автомобілів. Пропонується з меблями та технікою, готовий для життя. Цей дім - символ тепла і комфорту, який зробить ваше життя благополучним

Загальна площа: 200 м2; Площа земельної ділянки: 15 сот.; Вартість об'єкта: 55 000 $; Миколаївська область, Вітовський район
Детальніше

Сподобалась стаття?

Поділіться інформацією з друзями

Актуальні новини ринку нерухомості

2024-02-12

Мораторій на нарахування санкцій за невчасну оплату житлово-комунальних послуг скасовано

Кабінет Міністрів України ухвалив рішення, яке припиняє дію мораторію на стягнення боргів за житлово-комунальні послуги. Це означає, що громадянам можуть нараховувати інфляційні нарахування, пеню та проценти за несплату послуг

2023-08-25

Центральний район Миколаєва: поєднання зручностей та можливостей

Вітальний промінь міста Миколаєва відбивається у його серці - Центральному районі. Розташований на північно-західному узбережжі, цей район об'єднує в собі багатий історичний спадок та сучасні зручності

2023-08-25

Підстави недійсності договору купівлі-продажу

Коли мова йде про укладання договору купівлі-продажу нерухомості, важливо розуміти, що існують деякі ситуації, які можуть зробити цю угоду недійсною

2023-08-17

Енергоаудит будівель та споруд

Завдання проведення енергоаудиту підприємства або житлової будови: виявлення причин зайвої витрати енергоресурсів; визначення реального використання енергії та потенціалу енергозбереження; розрахунок чисельних показників та інше

2022-07-22

Нотаріуси, які працюють в умовах війни

Усі дозволені нотаріальні дії з нерухомим майном можуть здійснюються виключно нотаріусами, що включені до затвердженого Мінюстом переліку

Цікаві пропозиції